上月核心城市房价年内首跌稳定楼市深下月推六幅限价地朱紫娆

上月核心城市房价年内首跌，稳定楼市 深下月推六幅限价地

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组昨日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，9月核心城市综合房价水平值今年以来首度下跌，核心城市房价环比跌0.12%。今年前三季度核心城市的房价波幅也显著弱於去年同期。报告估计，今年年底前住房市场总体稳中趋降，其中，一线城房价或延续下跌；二线城总体小跌为主；三四线城房价涨跌并存报告指出，在坚持“住房不炒”的底线下，避免出台刺激购房政策，因地制宜对住房限购进行边际性调整，但短期内不宜全面撤销。

报告提到，核心城市二手住房成交量也继续下降，9月10大重点城市二手住房成交量指数为155.6，较8月跌了7.41%。二手房成交量持续下降，表明房价走势短期难以出现反转。

当月，一线城房价平均环比跌0.002%，其中北京跌1.01%跌幅较快，深圳、上海、广州分别跌0.8%、0.53%及0.33%。天津、重庆等準一线城环比跌0.678%，跌幅较8月扩大。二线城房价平均涨0.139%，较8月收窄0.29个百分点。此外，核心城市当月租金下跌也有所加快，市场景气度比上年相对较低。

报告分析，经济增长速度下滑，导致部分居民对房地产市场预期发生转变。二手住房成交量较快下降，表明市场基本面不支持短期房价反转。对房地产开发信贷的管制仍将延续，资金面不支持短期房价回升。房地产调控政策可能会出现局部性放鬆，但难以出现全面转向。据此，料今年年底前住房市场总体稳中趋降，小部分城市可能降速加快。

距离上次集中拍卖6块土地的盛宴4个月后，深圳土地交易中心宣布再次出让6块居住用地，出让时间在11月下旬。本次6宗土地的出让条件更加严苛，限定了未来销售均价，五块商品房居住用地中，龙华民治街道的A816-0068宗地限价最高，普通商品住房入市最高均价为71400元一平方米；而坪山坑梓街道的G14313-8018宗地最低，入市最高均价为30450元一平方米。分析称，是次6幅地块最高售价都贴近市价，是次土地出让旨在稳定楼价预期。

本次6块地块起始价达到131.67亿元，分布在坪山、龙华、光明、大鹏。除上述两宗外，三宗商品房居住土地分别限价：坪山马峦山街道G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均价为38750元一平方米；坪山碧岭街道G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均价为35700元一平方米；光明新湖街道A650-0376宗地普通商品住房入市最高均价为47250一平方米。

且“70/90”要求重出江湖，公告显示，G14313-8018宗地项目单套住宅户型建筑面积应低於90平方米；其余宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数佔比不低於可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

深圳还挂出了大鹏新区一块专门建设可售人才房的居住用地，人才住房销售均价不高於20520元每平米，最高销售单价不高於23598元每平米。

不得搭售其他服务

此外，出让条件中还提到了，商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让；商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

据悉，此次出让的六块土地的竞买电脑报价截至2019年11月22日15时整，截止时间届满后即时进入现场竞价程序。竞得人需在11月29日前一次性付清成交地价款。

深9月房价环比升1.2%

刚公布的9月份70大中城市房价数据显示，深圳环比升1.2%，在一线城市中升幅最大；同比升2%。

美联物业深圳研究部总监何倩茹表示，今年深圳的楼价暗潮暗湧，政府对於稳楼价的压力增大。她判断，推出6宗限售价宅地，主要还是在於稳定市场对楼价的预期。

总体而言，6宗地块的限价房最高售价都贴近市价，例如龙华住宅目前平均售价在6.5万元一平米左右，而本次出让的限价房最高售价为7.1万元一平米，最快两年后开售的话，实际上均价就与目前的均价差不多了。

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